Închiriere cu opțiune de cumpărare la Nusco Green Homes

Cum funcționează, pas cu pas

Programul are patru etape. Singurele elemente fixate public sunt mecanismul în sine și perioada maximă de închiriere; sumele, condițiile și calendarul concret se stabilesc prin contract, pentru fiecare casă în parte.

Pasul 1. Alegi casa și verifici disponibilitatea

Discuți cu un consultant Nusco, alegi vila care ți se potrivește și afli dacă este disponibilă în program. Disponibilitatea se schimbă în timp, așa că se confirmă la momentul discuției — nu o publicăm pe pagină.

Pasul 2. Stabiliți termenii prin contract

Perioada, suma lunară și condițiile opțiunii de cumpărare se stabilesc prin contract, pentru casa aleasă. Tot ce ține de cifre se discută în această etapă, cu consultantul.

Pasul 3. Te muți și locuiești în casă

Te muți în casă și locuiești în ea pentru o perioadă de până la 2 ani, plătind suma lunară fixă convenită. În tot acest timp folosești casa, grădina și facilitățile complexului ca orice alt rezident.

Pasul 4. Decizi dacă exerciți opțiunea de cumpărare

Dacă decizi să cumperi casa, plățile lunare pe care le-ai făcut deja se constituie ca avans pentru achiziție. Momentul și modul exact în care se exercită opțiunea sunt cele din contract.

Pentru cine are sens

Modelul nu este pentru toată lumea și nu este automat mai bun decât o achiziție clasică. Are sens mai ales atunci când decizia de a cumpăra există, dar are nevoie de timp sau de o verificare în practică:

• Vrei să testezi casa înainte de a te angaja pe termen lung. O vizionare îți arată cum arată casa; o perioadă de locuit îți arată cum funcționează efectiv pentru familia ta — lumina pe parcursul zilei, spațiul de depozitare, felul în care folosiți grădina și terasa.
• Vrei să cunoști cartierul și complexul înainte de decizie. Drumul zilnic către birou sau școală, liniștea serii, vecinătatea, felul în care se trăiește într-un complex cu grădiniță și locuri de joacă în incintă — toate acestea se simt altfel după câteva luni decât la o primă vizită.
• Ai nevoie de timp pentru a-ți organiza finanțarea. Uneori decizia nu ține de casă, ci de calendar: o proprietate de vândut, un moment mai potrivit pentru un dosar de finanțare, o schimbare profesională care se așază în lunile următoare.
• Vrei să te muți acum, nu peste un an. Dacă situația locativă actuală te presează, poți începe să locuiești în casă în timp ce restul deciziilor se maturizează.

Închiriere cu opțiune vs. cumpărare directă cu credit

Cele două drumuri duc în același loc — o casă în proprietate — dar ordinea pașilor diferă. Comparația de mai jos este generală și nu conține sume, dobânzi sau nume de instituții financiare; rolul ei este doar să arate unde se plasează decizia în fiecare variantă.

Aspect	Închiriere cu opțiune de cumpărare	Cumpărare directă cu credit
Când se ia decizia de achiziție	În timpul perioadei de închiriere, de până la 2 ani	La început, înainte de mutare
Când te muți	La începutul perioadei de închiriere	După finalizarea achiziției
Ce se întâmplă cu plățile lunare	Dacă decizi să cumperi, plățile deja făcute se constituie ca avans	Ratele merg către rambursarea împrumutului
Când devii proprietar	La momentul în care exerciți opțiunea de cumpărare	La momentul achiziției, de la început
Cu cine se stabilesc termenii	Cu Nusco, prin contractul de închiriere cu opțiune de cumpărare	Cu instituția finanțatoare, plus contractul de vânzare-cumpărare
Ce clarifici înainte de semnare	Suma lunară, perioada și condițiile opțiunii	Condițiile de finanțare și documentația necesară

Întrebări frecvente

Care case sunt eligibile pentru program?

Disponibilitatea se schimbă pe măsură ce casele sunt vândute sau contractate, așa că nu publicăm o listă fixă pe pagină. Deschide chatul de pe site și un consultant Nusco îți spune ce vile sunt disponibile în program în acest moment.

Ce se întâmplă dacă nu cumpăr casa?

Dacă nu exerciți opțiunea de cumpărare, ai locuit în casă pe perioada convenită, iar plățile lunare au fost chiria pentru acea perioadă. Ce urmează după — inclusiv posibilitatea de a prelungi sau de a încheia — ține de termenii contractuali stabiliți la semnare.

Cum se stabilește suma lunară?

Suma lunară este fixă pe durata convenită și se stabilește prin contract, în funcție de casa aleasă. Nu publicăm sume pe site — le discuți direct cu un consultant Nusco, pentru vila care te interesează.

Pot cumpăra casa oricând în cei 2 ani?

Momentul în care poți exercita opțiunea de cumpărare este cel prevăzut în contract. Perioada de închiriere este de până la 2 ani, iar condițiile concrete privind momentul achiziției se clarifică împreună cu consultantul, înainte de semnare.

Plățile lunare se scad din prețul casei?

Dacă decizi să cumperi, plățile lunare deja făcute se constituie ca avans pentru achiziția casei. Modul exact în care se aplică — și tot ce ține de cifre — se stabilește prin contract, așa că este o discuție de purtat cu un consultant Nusco.

Vezi și

• Nusco Green Homes — prezentarea completă a proiectului
• Case de vânzare în Tunari
• Tipurile de vile din complex